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开发商逾期交房的起点是什么时候？

开发商违约 2023-08-31 03:10 人浏览

共3位律师解答

开发商逾期交房的起算为合同约定的交房期限届满之日。开发商未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。而且逾期交房的，买房者可以要求解除合同退房。法律依据：《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律快车咨询顾问

2023-08-31 03:07

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开发商逾期交房的起算为合同约定的交房期限届满之日。开发商未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。而且逾期交房的，买房者可以要求解除合同退房。法律依据：《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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2023-08-31 03:08

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开发商逾期交房是指开发商未按照约定的日期交付房屋。
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月
对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使
逾期不行使的，解除权消灭

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