问答详情

房屋转租合同的效力是怎样的

房屋租赁 2023-09-01 16:50 人浏览

共3位律师解答

房屋转租合同在符合法律规定的条件时，是有效的。一般应具备的生效条件如下：1、当事人具有相应的完全民事行为能力；2、合同内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定；3、意思表示真实。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。

房产纠纷律师团队
推荐

2023-09-01 16:48

咨询我
房屋转租合同主要有下列法律的效力：
1、经过出租人同意的转租合同有效；
2、未经过出租人同意的转租合同，出租人有权解除合同；
3、房屋租赁合同合法有效，房屋转租合同才可能合法有效；
4、房屋租赁合同终止时，转租合同亦随之终止。法律依据：房屋转租合同主要有下列法律的效力：
1、经过出租人同意的转租合同有效；
2、未经过出租人同意的转租合同，出租人有权解除合同；
3、房屋租赁合同合法有效，房屋转租合同才可能合法有效；
4、房屋租赁合同终止时，转租合同亦随之终止。
法律依据：
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

平台法律顾问团队
官方

2023-09-01 16:49

咨询我
法律分析：房屋转租合同的法律效力是：1、经房东同意的，转租协议才有效，否则房东有权解除租赁合同；2、如果自承租人转租之日起六个月内，出租人知道或者应当知道，而未表示异议的，视为出租人同意转租，转租也有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

平台特邀律师
推荐

2023-09-01 16:50

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台宜宾律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。