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抵押贷款买的房子还能退还吗？法律如何规定？

抵押担保 2023-09-02 01:54 人浏览

共3位律师解答

按揭买的房子能退房，但须符合下列情形，即因不可抗力致使不能实现合同的目的；一方明示违约；一方迟延履行、致使合同履行不能；或者当事人协商一致同意解除等。
《民法典》第五百六十二条法律依据：《民法典》第五百六十二条
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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2023-09-02 01:51

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按揭购买的房产还能退的。若当事人协商一致的，可以自行解除。协商不成的，可以起诉解除。且因一方违约导致另一方损失的，违约方还应当承担相应的违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第二百二十四条
动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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2023-09-02 01:52

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正在银行抵押贷款的房子，不想买退钱，可与房地产开发商沟通，但是很难实现内部私下退款的。需要钱可以通过下面几个方式处理：
1.买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，但这种方法要征求银行的同意。若银行同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权前提变更登记。买卖双方可以向银行借出房产证，带上银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料，到当地房地产管理部门进行产权变更登记手续，交纳税费等等，顺利完成房产过户。
2、若银行不同意变更，卖方则先向银行赎房，即先将欠银行的钱还清。如果业主自己资金不够，可请担保公司或买方为你赎房，赎房后到房管所输过户手续。

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2023-09-02 01:54

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