问答详情

五证不全签订的认购书是否有效，法律有哪些规定？

其他 2023-09-02 15:16 人浏览

共3位律师解答

五证不全签订的认购书没有效。进行房屋买卖的时候必须要符合一定的条件，如果条件不符合的情况下是属于无效合同。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

平台特邀律师
推荐

2023-09-02 15:14

咨询我
五证不全签订的认购书无效。预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证，五证不全与买受人订立的认购书应当认定为无效，但在起诉前取得预售许可的可以认定为有效。法律依据：《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
第三十六条
未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。
第三十七条
未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。

法律快车咨询顾问

2023-09-02 15:14

咨询我
认购书无效的情形如下：
1、合同一方主体没有相应的缔约资格；
2、认购书违反了法律法规的强制性规定或者公序良俗；
3、认购书不是双方真实的意思表示。
依据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外
违背公序良俗的民事法律行为无效
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效

综合律师团队
推荐

2023-09-02 15:16

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台凉山州律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。