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开发商因故严重延期交房怎么办,法律是怎么规定的

开发商违约 2023-09-09 18:16 人浏览

共3位律师解答

开发商延期交房常见的原因如下：
1、因发生自然灾害等不可抗力事件，无法按期完工；
2、缺少必备的证件，导致无法开工；
3、出现资金问题，建设被中断；
4、其它导致延期交房的原因。
根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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2023-09-09 18:13

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如遇开发商延期交房，首先应确认开发商延期交房的原因。如果是因施工延迟、市政配套延迟等导致延期交房，购房者可以给予开发商一定的宽限期。如果是因为经济能力不足、相关手续违法等导致延期交房，购房者可以要求开发商承担违约责任甚至可以要求解除购房合同。法律依据：《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律快车咨询顾问

2023-09-09 18:14

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一、开发商延期交房，业主该怎么办
1、开发商延期交房，业主需要根据具体情况决定：
（1）业主可以送达催告通知书进行维权要求开发商尽快交房，并赔偿超出日期的损失；
（2）催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
二、开发商需要遵守什么条例
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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2023-09-09 18:16

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