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贷款买房注意的问题都有哪些

房屋买卖 2023-09-12 10:04 人浏览
共3位律师解答
  • 贷款买房要注意的问题有:
    1、购买的贷款产品房封顶后贷款才能生效;
    2、贷款者申请额度量力而行,收入证明需为每月还款额的2倍;
    3、善于管理和使用公积金;
    4、计算买房贷款的可贷额度。法律依据:《城市房产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
  • 贷款买房应向银行提出书面借款申请并提交有关资料,签订借款合同及担保合同;签订委托扣款协议、开立账户;经贷款行同意发放,支用贷款;借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。法律依据:《贷款通则》第二十五条
    借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
    第二十九条
    所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类,借款用途、金额、利率,借款期限,还款方式,借、贷双方的权利、义务,违约责任和双方认为需要约定的其他事项。保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同,或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款,加盖保证人的法人公章,并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同,需要办理登记的,应依法办理登记。
    第三十条
    贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的,应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的,应偿付违约金。
  • 1、贷款买房的结合自己的经济实力来综合考虑;
    2、想要贷款买房就不能出现信用问题,要保证自己信用良好;
    3、善于管理和使用公积金;
    4、计算买房贷款的可贷额度。法律依据:;
    根据2021年1月1日生效的《民法典》第三百九十四条 
    为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
    前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
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