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拆迁时房屋有抵押权该怎么办？能否选择货币补偿或产权置换？

拆迁补偿 2023-09-19 15:14 人浏览

共3位律师解答

拆迁已设定抵押的房屋处理方式如下：抵押双方可以协商，以拆迁补偿金提前偿还债权人，或将补偿金向公证处提存。抵押权人也有权请求法院对补偿金采取保全措施。采取房屋产权调换的方式补偿的，债权人和被拆迁人可以重新订立抵押合同。法律依据：《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

法律快车咨询顾问

2023-09-19 15:11

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拆迁已设定抵押的房屋抵押权应当及于补偿款。征收个人、单位的房屋及其他不动产应当依法给予货币补偿和房产调换，房屋拆迁抵押物灭失，抵押人可以拆迁补偿款对债务进行清偿。法律依据：《民法典》第三百九十条
担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

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2023-09-19 15:12

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房屋拆迁抵押权及于补偿款。征收个人、单位的房屋及其他不动产应当依法给予货币补偿和房产调换，房屋拆迁抵押物灭失，抵押人可以拆迁补偿款对债务进行清偿。
《民法典》第三百九十条法律依据：《民法典》第三百九十条
《民法典》第三百九十条
担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

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