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租房签订了一年的合同，现在想退租，要不要交违约金？

房屋租赁 2023-09-20 06:41 人浏览

共3位律师解答

租房签了合同可以退款，但是租房人需要承担违约责任。如果合同约定了租赁期限，且对提前退租没有特别规定的，提前退租属于违约，承租人应当承担违约责任。承租人提前解除租赁的，应当在合理期限内通知出租人，以便出租人找到新的承租人。法律没有规定合理期限的长短。视具体情况和合同而定，一般一个月。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

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2023-09-20 06:37

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法律分析：需要承担违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

法律快车咨询顾问

2023-09-20 06:38

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租房签合同一年到期,必须租满一年,租房时,双方签订租房合同,在合同规定期限内,如果一方违约,另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金,具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。假如你租不到一年,中间你可以转租,转租过程中只要你和承租人商量好,中介一般不会干预,只要按时交他钱就可以了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

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2023-09-20 06:41

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