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房屋租赁合同无效的情况是什么,法律上是如何规定的

房屋租赁 2023-09-20 16:34 人浏览
共3位律师解答

  • 法律分析:房屋租赁合同无效的情况有:
    1、无民事行为能力人订立的房屋租赁合同;
    2、行为人与相对人以虚假的意思表示订立的房屋租赁合同;
    3、租赁的房屋不符合法律规定的;
    4、租赁期限违反法律的规定的。
    根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》
    第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
  • 房屋租赁合同无效的情形有:
    1、出租人不具有出租房屋的实体权利的,合同无效;
    2、将违法建盖的房屋用于出租的,租赁合同无效;
    3、租赁合同的期限违反法律规定的,合同无效;
    4、租赁的标的物为法律规定禁止出租的,合同无效。
    根据2021年1月1日起生效的《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,
    违反法律、行政法律规定强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事行为无效的除外。
    违背公序良俗的民事法律行为无效。
    第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
    违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
    违背公序良俗的民事法律行为无效。
    第一百五十四条
    行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
  • 法律规定中房屋租赁合同无效的情况有:
    (一)签订房屋租赁合同的主体不适格;
    (二)租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定:
    (三)租赁的房屋属于违法违章建筑;
    (四)房屋租赁期限超过20年的超过部分;
    (五)承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第六条
    有下列情形之一的房屋不得出租:
    (一)属于违法建筑的;
    (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
    (三)违反规定改变房屋使用性质的;
    (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
    《民法典》第一百五十三条
    违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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