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有房产证但是无土地证拆迁赔款一样吗

拆迁补偿 2023-09-22 08:06 人浏览

共3位律师解答

有房产证，有土地证但是房产证和土地证上名字不一致，房屋拆迁怎么赔偿?
最好是货币补偿，按土地管理法48条规定，土地拆迁征收宅基地和地面附着物是可以分开赔偿，宅基地垵区位补偿价，被拆房屋按去除土地价值后估价补偿

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2023-09-22 08:05

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一、有土地证没有房产证被拆赔偿吗
1、有土地证没有房产证具体补不补偿要看房子的成分，农村自家老宅的话是可以补偿的，建在村宅基地上的自住房有土地证没有房产证也是有补偿的，其他情况下可能会被认定为违建房，违建房是没有补偿的，但各地的拆迁政策不一样，想要明确还要咨询当地拆迁办。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十三条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
二、拆迁赔偿不合理怎么办
1、被拆迁人认为拆迁赔偿不合理的，可以申请行政复议，或者提起行政诉讼；
2、房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告；
3、被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

法律快车咨询顾问

2023-09-22 08:05

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征地拆迁按户口赔偿时以房地产权证登记为标准计户，没有房地产权证的以农村宅基地使用证计户或者以建房批准文件计户，征地拆迁补偿是以人口和房屋面积两相结合的科学方式来综合考虑计算的。
《土地管理法实施条例》第三条法律依据：《土地管理法实施条例》第三条
《土地管理法实施条例》第三条
国家依法对土地实行登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《不动产登记暂行条例》第四条
国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

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