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根据我国法律法规，搬迁房是不是小产权？

小产权房 2023-09-28 18:20 人浏览

共3位律师解答

小产权房有以下风险：所有权小的房间没有国家发行的土地使用证和预售许可证，没有法律保护的所有权小的房间只有使用权，没有所有权的所有权小的所有权房间很难得到全额拆迁补偿，所有权小的房间没有所有权，没有转让、处分、收益等权利，不能抵押。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。》

房产纠纷律师团队
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2023-09-28 18:17

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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

平台法律顾问团队
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2023-09-28 18:18

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小产权房和回迁房的区别是：
1、土地性质不一样，回迁房是国有划拨土地，小产权房未经过国家正规手续的审批；
2、产权性质不一样，回迁房是有房产证，产权房是没有房产证；
3、能否上市交易不一样，有房产证的回迁房是可以交易，小产权房不能交易；
4、能否抵押贷款不一样，有房产证的回迁房是可以抵押贷款，小产权房不能抵押贷款。
法律依据：根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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2023-09-28 18:20

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