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无产证租赁合同有效力吗

租赁合同 2023-10-03 10:18 人浏览

共3位律师解答

没有产权证租赁合同一般无效，但有特殊情况除外。例如，出租人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，应当认定该租赁合同有效。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第三条
出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

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2023-10-03 10:15

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无产权证房屋租赁合同一般是有效力的。因为根据法律规定，属于违法建筑的房屋，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋以及违反规定改变其使用性质的房屋不得出租。但是无产权证的房屋不属于不得出租的房屋之列。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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2023-10-03 10:16

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无产权证但属于合法房屋的房屋租赁合同有效力。对于历史遗留的无证小产权房可以进行出租，租赁合同应认定为有效；但对于违章建筑、超期的临时建筑、无证小产权房等没有任何合法手续的非法建筑物不得出租，租赁合同无效。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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2023-10-03 10:18

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