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租期不到，房东不退押金，不交房租是违法的

房屋租赁 2023-10-03 14:50 人浏览

共3位律师解答

租房合同租期未满押金不退属于违法。具体情况如下：
1、属于租赁合同纠纷，可以协商；
2、如果承租人未按照约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约；
3、押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
一百四十一条
（一）合同期满双方权利义务履行完毕，押金应予以退还。如果不退则属于违约行为，违反了规定；
（二）如果承租人提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约，如合同中约定此种情形押金不予退回，依约定；
（三）押金是否可以退还以及应该怎么退，则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，出租人有权不退回押金；

房产纠纷律师团队
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2023-10-03 14:47

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如果遇到房租到期房东不退押金，可以报警处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

法律快车咨询顾问

2023-10-03 14:48

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如果租房合同中约定无正当理由退租将不退还押金和租金，租房没到期房东不退剩余房租和押金是合法的。承租人在单方提起退租构成违约的情形下，应当按照合同约定承担违约责任。
依据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方能够在履行期限届满前请求其承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任

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2023-10-03 14:50

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