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不还房贷了，按揭没还完，银行怎样处理

金融借款贷款 2023-10-04 10:28 人浏览

共3位律师解答

房贷还不上银行的处理：
1、首先银行会通过电话、信函催促当事人还款，并且在逾期期间还会产生滞纳金；
2、当事人仍旧不还款的，银行会发律师函或上门催收；
3、最后银行会按照贷款合同处理，如起诉至人民法院之后进行拍卖等。法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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2023-10-04 10:25

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一、房子按揭贷款不还会怎么样？
1.不还房屋抵押贷款的后果如下:
(1)逾期费用，包括罚息和违约金；
(2)影响个人信用记录。贷款企业没有金融许可证，欠款不征信，不影响个人信用记录。但起诉至法院仍拒不返还的，可列入失信被执行人名单；
(3)情节严重，将构成犯罪，需要依法承担刑事责任的。当事人拒不执行、恶意逃废债务的，上升到犯罪层面，应当对情节恶劣的行为追究刑事责任。
2.法律依据：:《中华人民共和国民法典》第四百一十条。债务人不履行到期债务或者按照当事人的约定实现抵押权的，抵押权人可以与抵押人约定以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销协议。抵押权人与抵押人不能就抵押权的实现达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖或者变卖抵押物。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、住房抵押贷款的条件是什么？
1.抵押房屋应已取得房屋所有权证，抵押房屋必须产权清晰；
2.借款人拥有完全的处分权，并可以进行抵押登记；
3.抵押人必须将抵押房产的全部价值用于抵押贷款；
4.房子可以合法上市交易，容易变现。

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2023-10-04 10:26

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一、没有拿到房产证就断供怎么办
1、及时向银行申请延长贷款期限
贷款人自身资金不足导致断供，可以及时和银行协商申请延长贷款期限减轻经济压力。
2、及时和银行申请暂停偿还本金
和银行沟通协商后申请一定期限内只还利息不还本金。
3、贷款者可以转按揭或出售房屋
实在不能偿还抵押贷款了可以考虑将房产卖掉，这样就没有偿还贷款的负担了。
二、因抵押买房断供的负债该怎么偿还
因抵押买房断供的负债有多个债权人的按照清偿顺序偿还：
1.抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
2.抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
3.抵押权未登记的，按照债权比例清偿。法律依据：《民法典》第四百一十四条【数个抵押权的清偿顺序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
第四百一十五条【抵押权与质权的清偿顺序】同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。

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2023-10-04 10:28

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