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在妻子不知情况的时候抵押房子有效力吗

抵押担保 2023-10-04 19:18 人浏览

共3位律师解答

在妻子不知情况的时候抵押房子一般是没有效力的。但如果妻子事后追认的，该抵押行为自妻子追人之时发生相应的法律效力。根据相关规定，夫妻共同财产应当由双方共同处分，一方擅自处分的，应当认定无效，但不得对抗善意第三人。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》第二十七条
由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

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2023-10-04 19:15

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一、夫妻一方进行房产抵押有效吗？
1、夫妻一方进行房产抵押没有效。夫妻一方进行房产抵押，不能单独一方去抵押，需要夫妻双方到场签字才能办理抵押，夫妻共同房产，属于共有财产。抵押有效的前提，必须是其他共同共有人的书面委托或亲笔签字。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。
二、夫妻一方签买卖合同有效吗？
夫妻一方签买卖合同有没有效，要看其买卖的标的物是否是夫妻共同财产，如果买卖的是夫妻共同财产而没有经过夫或妻一方的同意的，其买卖合同要在夫或妻一方追认后才有效，如果未经夫或妻一方同意擅自买卖夫妻共同财产的，出卖一方应依法补偿另一方。
另外如果夫妻一方买卖的标的物是个人财产的，其财产的权利人可以依法根据自己的意愿进行买卖，此时签订的买卖合同是有效的。

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2023-10-04 19:16

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在妻子不知情况的时候抵押房子没有效力，但妻子知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。抵押共有房产需要夫妻双方确定同意，单独一方的处分权受限。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。

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2023-10-04 19:18

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