问答详情

房产证没过户写协议有效吗，法律是如何规定的

房屋产权 2023-10-06 17:36 人浏览

共3位律师解答

房产证没过户写协议是有效的。
一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

平台法律顾问团队
官方

2023-10-06 17:34

咨询我
一、房产证没过户写协议有效吗
1、一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼。
2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条
规定当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
二、买房房产证可以写几个人
根据国家规定：房地产权证是一人一证，也就是说房产证上只能有一个人的名字。
但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产，购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时，同时再办理房屋共有权证。
房产共有情况分为“共同共有”和“按份共有”两种。举个简单的例子，夫妻共同购买一处房产，为“共同共有”=而几个朋友共同购买一处房产，为“按份共有”。
因此买房写几个人名都可以，但是名字越多办理的手续相对就更复杂。
第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是房地产权证，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是房地产权共有（用）证，在占有房屋份额那栏填的同样是共有。

房产纠纷律师团队
推荐

2023-10-06 17:34

咨询我
一、房产证没过户写协议有效吗
1、一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼。
2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条
规定当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
二、买房房产证可以写几个人
根据国家规定：房地产权证是一人一证，也就是说房产证上只能有一个人的名字。
但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产，购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时，同时再办理房屋共有权证。
房产共有情况分为“共同共有”和“按份共有”两种。举个简单的例子，夫妻共同购买一处房产，为“共同共有”=而几个朋友共同购买一处房产，为“按份共有”。
因此买房写几个人名都可以，但是名字越多办理的手续相对就更复杂。
第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是房地产权证，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是房地产权共有（用）证，在占有房屋份额那栏填的同样是共有。

平台特邀律师
推荐

2023-10-06 17:36

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台定安县律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。