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商品房买了以后还可以退吗

房屋买卖 2023-10-07 08:36 人浏览

共3位律师解答

购买商品房之后一般不能退房，但以下情形除外：
1、双方协商一致，同意解除合同；
2、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格；
3、商品房延期交付，经催告后仍不交付的。法律依据：《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

法律快车咨询顾问

2023-10-07 08:33

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你好，你是购买商品房后需要退房吗，首先查看你们的合同中是否存在相关的约定，是否满足约定的退房条款；其次，商品房是否存在法定的情形，比如开发商一房二卖、房子存在抵押、房子主体结构出现质量问题、延期交房等。最后，还是需要结合你们的具体情况来确定是否可以解除合同，退还购房款。
你找房管局的话是不予办理的。法律依据：

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2023-10-07 08:34

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可以退房。根据相关规定，房屋入住后，如果发现情况后可以要求退房，如房屋主体质量不合格，房子的质量严重影响使用。根据我国相关司法解释，法院还将支持购房人退房的要求，并要求开发商赔偿因房屋质量严重影响房屋正常使用造成的损失。
当买受人已支付定金，但尚未签订正式的商品房预售合同时，如果买受人已向出卖人支付定金，买受人可以直接要求出卖人或其代理人支付退还货款。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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2023-10-07 08:36

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