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土地确权证原有三人，现户主过世，但确权证被亲戚拿走不归还，其余两人无法将确权证户主名变更，该怎么办

土地纠纷 2023-10-10 11:01 人浏览

共3位律师解答

土地证户主去世要更改名字需要准备以下材料：
1、房屋转让连同土地使用权转移，提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件等。法律依据：

法律快车咨询顾问

2023-10-10 10:58

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确认土地权属后，可以变更户主姓名。生、老、死都是常事，比如，原土地承包户户主就是家里的老人，为了方便以后的土地处理，年轻一代需要把土地承包户的名字改成自己的名字。但更改土地权属需要满足以下四个条件：新户主具有民事行为能力；新户主为当地农业户籍；承包地依法流转，不存在权属纠纷；原户主去世，家庭成员之间没有纠纷。
法律依据：《农村土地承包法》第十五条规定：
农村土地承包经营权主体为农户，农户家庭原土地承包经营权代表人户主死亡后，只要其家庭还有一名以上成员存续，该农户仍依法拥有完整的家庭土地承包经营权。由农户家庭成员共同协商，推举新的土地承包经营权代表人，向乡镇农村土地承包管理部门提出变更代表人和家庭人口的申请，经乡镇人民政府审核同意后，报县级农村土地承包管理部门办理土地承包经营权变更登记手续。

征地拆迁律师团队
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2023-10-10 10:58

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土地证户主去世需持身份证、户口本、户主的死亡证明、亲属关系证明、继承公证书到县级土管部门填写变更土地登记申请书、申请变更登记，实地调查审核权属后更改换发新证。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条
国家依法对土地实行登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第六条
依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。
土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

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2023-10-10 11:01

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