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出租房漏水责任如何认定，法律依据是什么

业主维权 2023-10-13 08:32 人浏览

共3位律师解答

1、出租房漏水的责任：若是相邻方造成的房屋损害导致的漏水问题，则由相邻方承担责任。在租赁合同中规定了出租人应当履行租赁物的维修义务。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十条，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

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2023-10-13 08:31

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法律分析：出租房漏水责任认定视情况而定:
1、如果出租房漏水，属于房东交付房屋不合格,若你在正常合理规范的情况下用水,那么应当由房东承担赔偿责任;但是你应及时通知房东，并采取相应的措施，否
则将会就未及时通知房东、未采取相应的合理措施造成打大损失部分承担赔偿责任。
2、如果不属于房东的责任，是租客在使用过程中用水不当或使用房屋不当造成的漏水，那么，则应当由租客承担责任。
3、如果相邻方也有过错，那么，就应当按照过错来分别承担。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

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2023-10-13 08:31

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根据法律中的规定，出租房漏水应当根据下面两种情况来确定责任承担：
1、租客承担责任：租住的房屋漏水如果是因为租客原因导致的，那么最终应当由租客来承担责任。一般情况下，业主作为作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失，邻居有权要求业主承担责任。
业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于具体的损失，可以双方酌情商定。
2、业主承担：如果房屋漏水是由于业主装修不当等其他业主原因的，则应当由业主来承担侵权责任，租客不承担责任。法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十条【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

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2023-10-13 08:32

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