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有房贷离婚怎么办理过户

离婚房产分割 2023-10-14 12:16 人浏览

共3位律师解答

房子有贷款，离婚想要过户应先提前还清贷款或者变更贷款人，此后再办理过户手续。
根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

法律快车咨询顾问

2023-10-14 12:13

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离婚贷款房子可以采取下列办法过户：
1、一般由双方携带本人身份证、离婚证（离婚判决）、房产权属证，前往不动产登记机关申请过户登记；
2、贷款房屋尚未取得不动产登记簿的，还应当征得贷款机构的同意，否则不得办理过户。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

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2023-10-14 12:14

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法律分析：离婚贷款房子过户办理的方式有以下几种：
1、可以选择交清全部欠款；
2、可以通过正常流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；
3、办理房产公证，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。法律依据：《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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2023-10-14 12:16

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