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土地所有权是可以转让的吗

土地纠纷 2023-10-15 13:10 人浏览

共3位律师解答

一、土地所有权可以转让吗
1、土地所有权不可以转让。法律规定任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。即土地所有权禁止转让，只有土地的使用权可以依照法律的规定转让。
2、法律依据：《中华人民共和国宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
二、土地所有权可以抵押吗
土地所有权不可以抵押。
因为土地所有权的权利主体只能是国家或农民集体，其享有的占有、使用、收益和处分的权利。其他任何单位或个人都不享有土地所有权，所以是不可以抵押的。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。

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2023-10-15 13:08

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土地所有权依法不可转让。土地所有权是指在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。我国土地的所有权属于国家或者集体，个人或者单位只有使用的权利。法律依据：《宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

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2023-10-15 13:08

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在法律上，土地所有权是不得转让的，我们一般所说土地转让指的是土地使用权的转让。因为农村土地使用权比较特殊，因此在转让过程中需要特别注意以下事项：
第一，明确该土地的性质，是属于国有土地还是集体土地。
国有土地使用权是可以出让的，但集体土地使用权则不得随意转让。
第二，了解该转让土地的用途。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村土地会区分农业用地及非农业用地，严格控制将耕地转为非耕地。
将农用地转为建设用地也需要办理相应审批手续，因此土地的用途会影响到受让人转让后的使用，需要特别注意。
除此之外，还需要注意转让土地的使用年限。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地用途不同，其使用年限是有区别的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十三条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

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2023-10-15 13:10

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