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房屋首付贷款未通过，房地产公司不退款

房屋买卖 2023-10-22 10:04 人浏览

共3位律师解答

协商不成可以起诉

房产纠纷律师团队
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2023-10-22 10:03

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房屋贷款不通过首付可以退。因购房者或售房者一方导致房屋贷款不通过的可以解除合同、退回首付，向对方支付不超过实际损失30%的违约金；因不可归责于双方的事由导致房屋贷款不通过的购房者应当送达退房通知，售房者应当退还定金、首付及利息。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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2023-10-22 10:03

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法律分析：这些情况下，房贷不批，首付款是可以要回来的：
1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。
2、如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。
3、如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。
这种情况贷款批不下来，不能要回首付款：纯粹想退房而不去办理房贷，导致房贷无法按期下来的，购房者就应当承担违约责任，所以不能要回首付款。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

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2023-10-22 10:04

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