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房产抵押贷款买房怎么办理

抵押担保 2023-10-23 07:08 人浏览

共3位律师解答

一、房屋抵押贷款办理程序是什么
1、房屋抵押贷款办理程序如下：
（1）买卖双方签订房屋买卖合同；
（2）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
（3）银行对贷款申请进行调查、审批；
（4）购房人与银行签订借款及担保合同；
（5）售房人将房屋产权过户给购房人；
（6）购房人与银行办理房产抵押登记；
（7）银行向售房人账户发放贷款；
（8）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
（9）购房人收房，按月还款。
2、法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第三十六条
商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
二、抵押贷款所需要的资料有哪些
1、房产证；
2、权利人及配偶的身份证；
3、权利人及配偶的户口本；
4、权利人的婚姻证明；
5、收入证明；
6、如房产证权利人有未成年儿童，提供出生证。

债权债务律师团队
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2023-10-23 07:06

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法律分析：贷款买房抵押的是房产证。想要贷款买房，需要先向银行提出申请，然后提供收入证明、房屋买卖合同等证明文件，银行审核后合格，才会发放贷款，而且还会跟购房者签订抵押贷款合同，房贷抵押还需要登记和公证。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。

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2023-10-23 07:06

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房屋抵押贷款流程：
1、借款人向银行提交书面贷款申请书并提交贷款的相关资料；
2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户；
3、经贷款银行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同；
4、房屋买卖在房屋登记管理部门办理房屋过户并办理保险、公证和抵押登记手续。
《贷款通则》第二十五条法律依据：《贷款通则》第二十五条
《贷款通则》第二十五条
贷款申请：借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：
一、借款人及保证人基本情况；
二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；
五、项目建议书和可行性报告；
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

法律快车咨询顾问

2023-10-23 07:08

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