问答详情

我买的二手房三年后，原房主住了三年，物业费没交。现在物业向我要物业费

二手房 2023-10-24 13:22 人浏览

共3位律师解答

根据合同约定处理

房产纠纷律师团队
推荐

2023-10-24 13:20

咨询我
关于二手房买卖所欠的物业费这一问题，我们可以通过合同约定的方式予以解决，按照一般的交易习惯来说。
可以约定房屋交付前的物业费由卖方承担，房屋交付后的物业费由买方承担，买卖双方也可以自行协商在合同当中予以约定。法律依据：《民法典》第五百二十二条，当事人约定由债务人向第三人履行债务，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的，应当向债权人承担违约责任。
法律规定或者当事人约定第三人可以直接请求债务人向其履行债务，第三人未在合理期限内明确拒绝；
债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的，第三人可以请求债务人承担违约责任；债务人对债权人的抗辩，可以向第三人主张。

平台特邀律师
推荐

2023-10-24 13:20

咨询我
物业费最多补缴两年。根据物业合同规定的期限而定，逾期不交物业费的时候，物业和业主可以协商在特定期限内把物业费补上，协商不成的，物业有权向法院提起诉讼，业主方违约除了要补足拖欠的物业费外还要承担违约金的赔偿。
物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。物业服务费是以月为单位交纳的，实际生活中，是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。
开发商和物业公司从法律上讲是两个独立的法人。物业费是交给物业公司的，而不是交给开发商的。房屋出现质量问题，是开发商的责任，而不是物业公司的责任，物业公司怠于按物业服务合同的约定或国家规定尽管理、维修和养护等义务，可以拒绝交纳物业费。
针对房屋出现的质量问题，可以要求开发商维修和赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
物业费不住可以不交吗
物业费不住不可以不交。物业费不是指为某些业主个体服务所收取的费用，不以某些业主是否享受了某些直接的服务项目来确定，物业费的缴纳时间是有规定的，从业主接房交接钥匙之后开始计算。
物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。

法律快车咨询顾问

2023-10-24 13:22

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台临沧律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。