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无处分权人签订的租赁合同是否有效

租赁合同 2023-10-25 09:24 人浏览

共3位律师解答

无处分权的人签订的租赁合同是否有效根据情况而定。无权处分的人有效处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，合同有效。不同意的，租赁合同无效，需要赔偿对方的损失。
根据《中华人民共和国民法典》规定，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，合同有效。因此，无权处分租赁合同的效力应当依照本法处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。
被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。
但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

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2023-10-25 09:21

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无处分权的人签订的租赁合同有效，若是权利人没有追认或者无处分权的人订立合同后没有取得处分权的，另一方可以要求与对方解除合同并要求对方承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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2023-10-25 09:22

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无处分权的人签订的租赁合同如果经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同就是有效。所以无处分权的人签订租赁合同，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，就是有效的。法律依据：《民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

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2023-10-25 09:24

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