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公积金贷款买房，如果打算提前还款，哪种还款方式更划算

房屋买卖 2023-11-03 12:56 人浏览

共3位律师解答

适合提前还款的人有：
1、等额本息贷款没有超过贷款年限三分之一的房贷者；
2、等额本金没有超过整体贷款年限四分之一的房贷者；
3、有抵押或撤销抵押计划的房贷者；
4、公积金月缴纳金额较高的房贷者；
5、处于房贷还款初期的房贷者；
6、房贷利率处于上浮中的房贷者；
7、没有高收益理财渠道的房贷者。法律依据：《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

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2023-11-03 12:53

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提前还款建议选等额本金。目前银行政策的还款方式有两种：等额本息和等额本金。
1、等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。
2、等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。
如果提前还款建议选等额本金，等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少，本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。

平台法律顾问团队
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2023-11-03 12:54

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以下房贷者适合提前还款：
1、等额本息贷款没有超过贷款年限三分之一的房贷者；
2、等额本金没有超过整体贷款年限四分之一的房贷者；
3、有抵押或撤销抵押计划的房贷者；
4、公积金月缴纳金额较高的房贷者；
5、处于房贷还款初期的房贷者；
6、房贷利率处于上浮中的房贷者；
7、没有高收益理财渠道的房贷者。法律依据：《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

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2023-11-03 12:56

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