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定金协议未由房主签署，是否具有法律效力？

房屋租赁 2023-11-09 08:52 人浏览

共3位律师解答

定金协议经授权不是房主签的有效。本人授权第三人代签的、或本人虽不知情但事后仍对该协议进行追认的，代签的定金协议有效；第三人未经本人授权用其名义代签协议，代签的定金协议对本人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。法律依据：《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。
被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。
但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

房产纠纷律师团队
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2023-11-09 08:50

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定金协议不是房主签的可能无效。如果代签的人经过了房主授权，拥有代理权的，则签订的定金协议是有效的；如果代签的人没有代理权，则签订的协议的效力待定，如果事后经过房主追认，则签订的定金协议就是有效的，如果没有被房主追认的，则签订的协议无效。法律依据：《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。
被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

法律快车咨询顾问

2023-11-09 08:51

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定金协议不是房主签字是否有效要看行为人是否拥有代理权。买房定金合同非本人签字的，要看行为人是否拥有代理权，若没有代理签字的权利，则该合同属效力待定合同。如果行为人拥有代理权，则该合同自成立时生效。
当事人所签合同的效力，可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第48条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。
被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”

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2023-11-09 08:52

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