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我家原有房子旁边建了一间小房，是否算违建？

业主维权 2023-11-10 18:38 人浏览

共3位律师解答

一般来说是属于违建，如果你的房子总面积不超过当地标准，且新建部分不妨碍通行、市容环境及其它公共服务（如电线、光纤、地下管线等），你可向土建局申请报备，否则有可能以违建予以拆除。它不属于合法建筑，破坏了房屋的固有结构。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百三十一条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

平台法律顾问团队
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2023-11-10 18:35

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法律分析：违建的房子已入住还是会被拆的。违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建，扩建和改建的建筑物。
其主要包括未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；擅自改变了使用性质建成的建筑物；临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

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2023-11-10 18:36

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违建是个概念，是从有了某某条文之后才有的定义。以前没有相关条文，有着【存在即合理】的看法，但现在不会这样想啦。
对照现行条文，看看自己的【建房时间】【批准机构】【户主信息】【准确地点】等等资料，自行判定一下吧。

法律快车咨询顾问

2023-11-10 18:38

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