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我购买的二手房，贷款已还清，但原房主失联，合同已生效，过户无法办理，该怎么办？

二手房 2023-11-11 07:50 人浏览

共3位律师解答

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法律快车咨询顾问

2023-11-11 07:47

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二手房合同无效的处理办法：
1、二手房合同被确认无效的，当事人因该二手房合同取得的房产，应及时予以返还；
2、不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿；
3、有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；
4、双方当事人都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定除外。法律依据：《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。

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2023-11-11 07:48

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关于二手房买卖合同无效的处理方式，可以根据2021年生效的《民法典》第一百五十七条的规定进行。合同不再履行，已经履行交付的，受领的一方应返还房屋，获得房款的一方应返还房款。
对于合同无效存在过错的当事人，应承担相应的赔偿责任。
《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。法律依据：《民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《民法典》第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。

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2023-11-11 07:50

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