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房屋买卖中，哪些房屋是不能交易的？

房屋买卖 2023-11-11 12:38 人浏览

共3位律师解答

下列房子不能买卖：未依法取得房屋所有权证的房屋；只取得使用权的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；所有权有纠纷的房屋；法律限制交易的房屋。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

法律快车咨询顾问

2023-11-11 12:36

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以下房屋是不能够进行买卖的：
（一）以出让方式取得土地使用权的不符合本法第三十九条规定条件的；
（二）司法机关限制房地产权利的；
（三）收回土地使用权的；
（四）未经其他共有人书面同意的共有房产；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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2023-11-11 12:36

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《城市房地产管理法》第三十八条规定，以下情形的房子不能买卖：
1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利；
3、依法收回土地使用权的；
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意；
5、权属有争议；
6、未依法登记领取权属证书；
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条第一项规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书等条件。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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2023-11-11 12:38

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