你好，我们是婚内买的房子，房证没办下来离婚了，离婚协议上是房产共同拥有，现在办理房证，能不能两个人的名字都加上？谢谢！我们是婚内买的房子，房证没办下来离婚了，离婚协议上是房产共同拥有，能不能两个人的名字都加上？
离婚
2019-03-27 21:23
人浏览
共4位律师解答
-
第一，夫妻双方在结婚后购房，离婚时已经领取产权证，并且没有按揭贷款或者按揭贷款已经还清的房产。对这类房产的分割比较简单，平均分割，按照现在的市场价格进行评估，由愿意或应当接受该房产的一方支付一半的价格给对方。
第二，夫妻双方在结婚后购房，已经取得产权证，但是尚有部分贷款未还清，由得房的一方支付现在房屋市场价值的一半给对方，尚未还清的贷款由得房的一方自行偿还。 第三，夫妻一方婚前付清了全部房款并已经取得产权证，根据《婚姻法》第18条的规定，应当是夫妻一方的个人财产，另一方无权进行分割。 -
一、房屋抵押证就是房屋的他项权证的意思。
二、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
三、一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 -
对离婚时双方当事人只享有部分所有权的房屋，夫妻只享有对该房屋的占有权、使用权、有限的收益权和处分权，而原售房单位仍享有房屋的部分所有权，如果要确权或者分割，就必然要涉及对房屋进行市场价格评估，在双方协商不一致时还涉及竞价、拍卖等一系列问题，这一系列行为要考虑原售房单位对房屋享有的一定比例的所有权。因此，人民法院对夫妻只享有部分所有权的房屋的归属及分割，在双方协商不一致的情况下，也不宜作出判决，只可就该房屋的居住和使用进行判决。
对分得“部分产权”房屋的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。对夫妻双方均主张房屋“部分产权”的，在双方均同意的情况下，可以采取竞价方式解决。
根据国务院住房改革政策，以标准价购买福利性公有房屋的，在将标准价与成本价或者市场价之间的差价补足交清后，房屋所有权归个人所有。 -
1，婚前个人购买并且登记于购买方名下的，属于个人财产，离婚时不能分割；婚后登记于双方名下的，属于夫妻共财产，离婚时协商或者通过法院判决分割。
2，婚后购买的，不论登记于一方或双方名下，均为夫妻共同财产，离婚时可以协商或者通过法院判决分割。
3，婚前个人支付产值购买婚后共同还贷的，离婚时可以协商分割，协商不成，法院可以判决归购买方，对另一方婚后还贷及增值部分给予补偿。
平台和田律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我们是婚内买的房子，房证没办下来离婚了，离婚协议上是房产共同拥有，能不能两个人的名字都加上？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
婚前男方贷款买房婚后是夫妻共同财产吗
#离婚人浏览
-
已离婚，房子婚后两人购买，房产证只有我一个人名字。离婚协议房子归我个人所有，还需要办理过户吗？
-
我们是婚内买的房子，房证没办下来离婚了，离婚协议上是房产共同拥有，能不能两个人的名字都加上？立即咨询当前22,630位律师在线
-
房子是父母的名字离婚可以协议分割吗
#离婚人浏览
-
婚后共同按揭买房，房产证未办理，协议离婚时，协议上注明了房产归一方所有，如何去掉另一方的名字？
-
房产证加名字离婚后可以分房子吗
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
你好，我离婚后自己买的房子，复婚后写了他的名字，现在我想离婚房子归两个人嘛，还没办房产证
-
婚后买房离婚房子如何分割
#离婚人浏览
-
我们是刚买的房子，房证上是我俩的名字，现在想离婚，请问离婚后房子还可以双方共同拥有吗
-
我们是婚内买的房子，房证没办下来离婚了，离婚协议上是房产共同拥有，能不能两个人的名字都加上？
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
离婚后房产证上有夫妻和孩子的名字（未成年）离婚后房产怎么分？
#离婚房产人浏览
-
房产证上是两个人名字。现在协议离婚，房子归一方所有，办理房产过户可以在离婚前吗？
-
婚后一方取得动迁房，但房产证上没有另一方的名字，这个房子属于共有财产吗
#离婚房产人浏览
-
离婚后，房子是婚内共同的，房产证是我的名，离婚协议上也是给我了，我想把房子卖了，我自己签字能过户吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
婚前买的房子，结婚后办的产权，离婚，女方带孩子，能分到房产吗
#离婚房产人浏览
-
我和老公离婚时，按揭买房，协议离婚归我，房产下来我俩的名字，是夫妻共同财产吗？
-
房产证是孩子的名字，离婚后房子归谁？
#离婚房产人浏览
-
离婚时，房产证还没有办下来，房产如何分割？
#离婚房产人浏览
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我和妻子婚后买房，房产证上只有妻子一个人名字，新房产证还没拿到，如果现在协议离婚，房子归我需要交税吗
-
婚后加上女方名字属于共同财产吗
#婚姻家庭人浏览
-
你好，请问要离婚，婚后有买房，但房子的房产证还没办下来，跟房产证上不是老公的名字，算共同财产吗？
加载中