问答详情

就是签了租赁合同一年的期限还没到期房东因个人原因要求我们搬出去然后我们就自己找了房子几天过后突然又说不用搬了他现在说是我们要强行搬出要求我们赔偿别人找他租房因为我们没有租出去的赔偿请问这种情况该如何解决

租赁合同 2023-11-13 18:28 人浏览

共3位律师解答

租赁合同没有到期，房东就违约要求承租人搬出的，承租人可以有两种选择：
1、要求房东继续履行租赁合同，也就是继续使用房屋到租期届满为止;
2、解除租赁合同并要求房东承担违约责任。如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。

平台特邀律师
推荐

2023-11-13 18:26

咨询我
租户到期不搬，可以直接到法院起诉。租户这个行为已经违反法律依据：《民法典》。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。
所以合同到期后不续签的，自动解除，此时房东与租客之间已经不存在租赁合同关系，租客处于占用他人房屋行为，需要承担该期间的房屋占用费。
房东可以强制要求对方腾房，并要求对方支付延期搬家的租金，如果有因此造成实际经济损失的，可以要求对方赔偿。
租赁合同到期后，双方不续租但租客又不走的，如果双方协商不成，出租方可以向法院起诉，要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费(可以以前双方约定的租金标准进行计算)，并可要求租客承担相应的违约责任。
如果法院判决后，租客仍不自觉属于判决，不搬出的可以向法院申请强制执行。
1、租赁合同到期，是否要赔偿损失，需要根据合同当中的约定。因为合同法基本上都是意思自治，除非无约定才参照相关
法律法规
解决纠纷。
2、未签订合同、未缴纳房租，不存在合法的占有权，且经过占有权人的主动要求办理房屋，拒不实行的，严格意义上是构成了非法侵入住宅罪。但是如果没有造成实际损失，一般以犯罪行为显著轻微不追究刑事责任的可能性也是存在的。
所以通常不会去起诉非法侵入住宅罪，而是在民事层面上解决纠纷。
3、如果已经有了生效判决，就可以在判决生效后2年内，向法院申请强制执行。对行为的强制执行不太容易进行，但是对财产的强制执行，可以查封、扣押被执行人的相关财产，如银行存款。
4、只有在获得生效判决的情况下，才可以直接执行被执行人财产。当事人无权自行进行，否则有可能构成非法侵占他人财产。
5、如果租户的行为构成了其他犯罪，则可以追究刑事责任。
但是如果仅仅单纯的拖欠租金，则只属于民事纠纷。
6、一般而言，准备好诉状、证据去法院立案，受理后大概1个星期会转到审判庭承办法官处。具体的开庭时间要根据法官的安排。
如果是简易程序审理，则审限为3个月，如果是普通程序，审限为6个月。但是不排除因为特殊情况延长审限的情形。判决生效后第二日既可以向法院申请强制执行。具体的执行情况，要看被执行人的执行能力了。

合同纠纷律师团队
推荐

2023-11-13 18:26

咨询我
租赁房屋时房租到期租客不搬的，一般可以先和对方协商，协商不成的申请调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉。要求承租人履行合同，搬离房屋或者续租房屋，造成损害的要进行赔偿。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

平台法律顾问团队
官方

2023-11-13 18:28

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台杭州律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。