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您好,根据我们之间的合同约定,该商品房应于今年5月30日交付。然而,开发商却声称疫情为不可抗力因素,决定延期交房3个月,并将于8月30日交付。然而,最近他们又告知我们无法按期交房,并且他们不再想要这房子了。请问,我应该如何维护自己的权益?

开发商违约 2023-11-21 20:06 人浏览
共3位律师解答
  • 延期交房处理方式如下:
    1、买受人可以要求开发商承担违约责任;
    2、如果买受人想退房,需要向开发商发出房屋催交通知书,开发商在三个月合法期限内仍不能交房的,可以要求开发商退房。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
    未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十一条规定,房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。法律依据:《商品房销售管理办法》
    第三十条
    房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
    因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
    第三十一条
    房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。

  • 延期交房可能存在的纠纷包括:房屋质量不符合合同约定标准的纠纷;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的纠纷;面积误差比绝对值超过3%的纠纷;开发商擅自变更规划设计的纠纷;一房二卖的纠纷等。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十条
    房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
    《民法典》第五百七十七条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  • 法律分析:遇到延期交房,您可以选择要求开发商支付违约金,或者退房,并要求赔偿损失。法律依据:《商品房销售管理办法》 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
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