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房屋拆迁评估标准怎么确定

拆迁补偿 2023-12-08 14:56 人浏览

共3位律师解答

一、拆迁房屋评估怎么评估房子
1、拆迁房屋评估评估房子的方法具体如下：
（1）采取市场比较法；
（2）采取计算成本法；
（3）采取计算收益法；
（4）采取假设开发法；
（5）采取基准地价修正法。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第八条
被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。
用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值”。
第九条
房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。
房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。
调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
二、房屋拆迁需要哪些手续
房屋拆迁需要的手续具体如下：
1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全；
2、房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告；
3、房屋拆迁的拆迁人委托评估发送评估报告及通知。

平台法律顾问团队
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2023-12-08 14:54

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房屋拆迁评估有以下步骤：
1、必须具有相关资质的专业评估机构才能进行评估。
2、户主需要准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等房屋拆迁相关的资料。
3、由评估人员现场勘查。
4、咨询综合分析，确定合理补偿基数，为补偿提供可靠数据。
5、编写评估报告，作出评估意见，并确定具体房屋价格。
6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实地进行复核，复核后报审批人员进行审批。
法律依据法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

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2023-12-08 14:54

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房屋拆迁评估程序如下：首先由具有相关资质的专业评估机构接受评估任务，房屋主人要准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料，评估人员会对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定，通过分析资料编写相关评估报告，出具评估复核和审批。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条
房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

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2023-12-08 14:56

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