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我租房签了一年合同，合同约定违约金是两个月的房租，入住一天因为噪音太大而且是客厅隔断房，我提出解约，违约责任需要如何承担，违约金能要回来吗

合同违约纠纷 2023-12-11 12:18 人浏览

共3位律师解答

个人租房违约金为半个月或者一个月租金，或者支付租金的20%。如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。法律依据：《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

平台特邀律师
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2023-12-11 12:15

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违约由另一方决定用违约金条款还是定金条款
定金条款没得商量
违约就不退定金
违约金条款约定的违约金低于实际损失的，可要求增加(增加到实际损失)，过分高于实际损失的(超出实际损失30%，就按实际损失的130%赔)，可要求减少

法律快车咨询顾问

2023-12-11 12:16

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合同签订的是一年时间，还没到期租客要退房的，可以先和房东协商解除租房合同，如果房东不同意也可以起诉要求解除合同，不过作为违约方需要支付违约金。根据规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

合同纠纷律师团队
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2023-12-11 12:18

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