法律分析:划拨土地房产过户的税费征收标准:
(1)契税:普通住宅的90平米以下则为总价的1%,90到144平米为总价的
1.5%,在144平米以上的或是非普通住宅的为总价的3%。
(2)个人所得税:普通住宅的为总价的1%,或者是算为总价减去成本的20%,若是因为受赠或是继承所得到房产的,则按总价的20%来征收。 如果所购买的房屋是满5年且是为家庭的唯一生活用房,则是可以免交。
(3)营业税及附加税:普通住宅的为总价的
5.6%,面积在144平米以下且购买不足2年的,那么需要全额征收营业税,如果满了2年的或是超过的则可免征。 144平方米以上且购买不足2年的,需要全额征收营业税,购满2年的,按销售的收入减去购房价款之后的差额来征收。 附加税指的是城建税还有地方税。
(4)印花税:都是为总价的
0.05%。法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》第二十八条 税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款,不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。
第二十九条 除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外,任何单位和个人不得进行税款征收活动。第三十条 扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。
对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人,税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时,纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的,扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。
税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。