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我家的耕地十几年前租给别人用的现在不想租了可以要回来吗我家的耕地十几年前租给别人用的现在不想租了可以要回来吗

土地纠纷 2023-12-17 15:00 人浏览

共3位律师解答

承租的土地使用权符合以下情形可以收回：双方协商一致解除承包经营合同且承包经营权的提前终止不损害国家集体或他人利益的；土地承包经营权的期限届满的；承包地被征收的；承包地使用价值丧失的。法律依据：《农村土地承包法》第二十七条　
承包期内，发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。承包期内，承包农户进城落户的，引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以鼓励其流转土地经营权。
承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。

平台法律顾问团队
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2023-12-17 14:57

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承租商租赁农户土地，双双必须明确租赁土地的用途。不经彼此同意单方不得改变土地的用途。临时改变土地用途，也需要双双协商同意，并签订土地恢复合同。
所以说，承租商未经过村民同意，不可以单方变更土地使用性质。
如果已经改变土地使用性质，违反租赁合同规定，村民可以终止合同，要求恢复耕地。也可以与承租方协商调整租赁土地的价格，互惠互利，各取方便。

征地拆迁律师团队
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2023-12-17 14:58

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土地租赁合同到期未续签地面附着物归土地的所有主。承包人在土地租赁合同到期未续签时应当恢复原承包时的状况，如有庄稼或建筑物，承租人可与发包人协议沟通处理，否则一切责任自负。法律依据：2021生效的《民法典》第七百二十五条　
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百三十三条　
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。
返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

法律快车咨询顾问

2023-12-17 15:00

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