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农村危房改造，拆旧建新要办理什么证件？如何办理证件？

其他 2023-12-23 10:42 人浏览

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1、房屋证件齐全的农村危房改建：
（1）向村委会提出危房改建申请，填写危房改建申请书。
（2）带着农村房屋的土地证、房屋产权证、房屋所有人身份证、房屋照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
2、房屋证件不全，没有房产证，但土地证上四邻清楚的农村危房改建：
对老旧危房进行拍照，并填写危房改建申请书，带着土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
3、房屋证件不全，且土地证四邻不清的（四邻均为本主外墙根）的农村危房改建：
需要土地部门对其土地证认定后，在填写危房改建申请书，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
在规划局报建后，符合城市总体规划的，可以进行危房改建办理，注意需要提供现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

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2023-12-23 10:40

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法律分析：
1、房屋证件齐全的农村危房改建：
（1）向村委会提出危房改建申请，填写危房改建申请书。
（2）带着农村房屋的土地证、房屋产权证、房屋所有人身份证、房屋照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
2、房屋证件不全，没有房产证，但土地证上四邻清楚的农村危房改建：
对老旧危房进行拍照，并填写危房改建申请书，带着土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
3、房屋证件不全，且土地证四邻不清的（四邻均为本主外墙根）的农村危房改建：
需要土地部门对其土地证认定后，在填写危房改建申请书，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
在规划局报建后，符合城市总体规划的，可以进行危房改建办理，注意需要提供现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

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2023-12-23 10:40

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一、农村旧房改造到哪里报批
1、如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到审批大厅规划局窗口报建。
2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到审批大厅规划局窗口报建。
3、没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到审批大厅规划局窗口报建。
4、法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》
第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
二、宅基地翻新改建的材料准备
1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。
如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。
2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续——一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。
3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋权证就可以了。
4、现在很多省份都有农村危房改造工程，建议你先去村委会问一下。
如果有，那抓紧填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。
三、不得申请宅基地翻新改建的情形
1、本身就不属于村中供养的五保户、贫困户以及残疾家庭等这类的家庭，在你不属于上述这些情况的，就算住的危房也不能申请危房改造了。
2、在农村虽然你现在住着危房，但是你还有其它房子的情况下也不能申请危房改造。
3、家庭人口很多，住的房子虽然比较拥挤，但是你住的房子并不属于危房，这类人也不可以去申请危房改造。
4、在城市中或者是在乡镇上已经买了房子的，在农村就算住着危房也不可以去申请危房改造。
以上就是对农村宅基地旧房改建在国土局需要哪些材料所做的介绍，在申请宅基地改造的材料中最重要的还是土地使用证。
只有在申请被批准之后才能对宅基地的房屋进行改造工作，而改造的内容及范围必须在申请许可的内容中，否则视为违规建造。

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