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你好，我老婆和卖方签的购房合同，开头写了两个人的名字，但后面签字处我没有签字，合同有效吗？

房屋买卖 2023-12-26 13:18 人浏览

共3位律师解答

购房合同可以写两个人的名字。购房合同，即房屋买卖合同，是确定房地产出卖人和房地产买受人具体权利义务的书面文件。房地产买卖双方应当在合同上签字盖章。房屋买卖合同需要按照规定向房屋管理部门备案登记。
需要注意的是，合同一旦签订，就会产生相应的法律效力，不能单方面随意更改。合同中注明的买卖双方也是未来房管部门发放产权证书、确定产权人身份的重要书面文件。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第十八条
成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。
十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

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2023-12-26 13:16

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一、如果房产的产权登记里面，只写了夫妻当中一方当事人的名字，并且房屋的买卖合同签字，也是由当事人本人来进行签字的话，这个时候的房屋买卖合同是具有法律效力的。
二、根据2021年《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
三、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。夫妻一方出售夫妻共有房屋的，出售方虽系无权代理，但并不必然导致合同无效。买受人有理由相信出售房屋的夫妻一方有代理权，应视为夫妻双方有共同出售案涉房屋的意思表示。如夫妻一方擅自处分共有房屋造成另一方损失的，另一方可以要求损害赔偿。

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2023-12-26 13:16

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房屋买卖合同手写的有效。当事人手写房屋买卖合同应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力，合约关系不得违背公序良俗、合同内容不得违反法律强制性规定。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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2023-12-26 13:18

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