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买那种小产权房风险小？

小产权房 2023-12-27 00:52 人浏览

共3位律师解答

购买小产权房的风险有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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2023-12-27 00:50

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买小产权房的风险：
1.没办法办理房产证；
2.难以规避“一房多卖”风险；
3.脱离监管质量难以保证；
4.购房时无法进行银行贷款；
5.套现困难，难以转让；
6.小产权房难分割；
7.有可能被无偿征用或者征收；
8.随时面临业主“违约风险”。

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2023-12-27 00:50

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买小产权房的风险：
1.没办法办理房产证；
2.难以规避“一房多卖”风险；
3.脱离监管质量难以保证；
4.购房时无法进行银行贷款；
5.套现困难，难以转让；
6.小产权房难分割；
7.有可能被无偿征用或者征收；
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2023-12-27 00:52

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