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因房东要装修房子，让租户提早搬走，房东要给租户补偿吗？正常要补偿多少钱？房东不愿意补偿怎么办？

房屋租赁 2023-12-27 08:16 人浏览

共2位律师解答

这个要分情况，租客该如何保障自己的利益呢？
1、拆迁租户是否能够得到补偿，房东和租户应当在签订租赁合同时就可以约定，同时也可确定补偿的范围、金额。
2、如果房子已经被政府列入规划改造区域的，那么房东在出租前最好告知租户有拆迁可能，避免租户投入过多的装修等经营成本，增加损失。
3、其次，在装饰装修补偿方面，主要看装修能否拆除。”检察官说，对于能拆除的，可以由租户自行搬离。对于已经与房子固定、不便拆除的，如果合同尚未到期便遇到了拆迁等不可归责于双方的事由，导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。
此外，如果承租户承租的房子性质是“非住宅”商业，且是合法经营的，那么承租人可以向房屋征收部门主张停产停业等其他损失。

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2023-12-27 08:15

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承租人装修房屋与出租人达成补偿费约定的，就可以要补偿。如果承租人是经出租人同意后，为自己的需要而装修的，则不可以要求补偿；如果承租人是擅自装修的，出租人还可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。法律依据：《民法典》第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
第七百一十四条
承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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2023-12-27 08:16

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