2019年3月我与对方签订了租赁合同，我的一个商铺租给了个人开电影院，内容大致是免租期6个月，期限是10年，约定的租金是一年一万，每两年按5%递增，付了1000元的保证金。对方是个人，付了两年房租，期间付租金也是拖拖拉拉，今年问他要租金的时候，对方称我们那个商铺他没做装修，不租了，还说什么，难道签了10年就非要用满10年吗。然后微信就拉黑了，我想请问，我能马上就起诉他吗？是否能胜诉？能要求赔偿金吗？能要多少？我们在租房协议上写明要是要开票的话，费用是由承租方承担的，这个合法吗？

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