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请问法拍房能够买吗

房屋买卖 2024-01-14 15:16 人浏览

共3位律师解答

一、法拍房可以买吗
1、法院拍卖的房子都是具备完整产权的房子，可以买。而且法院拍卖的房子正常只有市场价格的7折甚至更低。此外，法院拍卖房产过户产生的所有税费必须要有买受人承担，所以你的实际付出的成本还必须加上税费。
2、法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条
拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：
拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%；超过1亿元的部分，不得超过0．5%。
采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。
拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。
二、法拍房过户的流程是什么
法拍房过户的流程如下：
1、接受拍卖委托。
在这一阶段，委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行，双方签订委托房产拍卖协议，对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证、身份证等相关房产证明文件；
2、拍卖房产标的的调查确认。
拍卖行对房产委托人提供的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实，必要时到相关部门调查取证，同时还必须对房产进行现场勘查；
3、接受委托、签订委托、拍卖合同书。
经调查确认后，拍卖行认为符合拍卖委托条件的，与委托人签订委托拍卖合同。

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2024-01-14 15:13

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购买法拍房时应该了解的房屋情况包括有：房屋的装修、家具，还要考虑是否有产权证、是否存在租赁、是否有人恶意占用、是否有滞留的户口、是否有纠纷等。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十三条
拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。
顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，以抽签方式决定买受人。

法律快车咨询顾问

2024-01-14 15:14

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法拍房是可以买的，但是不建议买，购买法拍房是存在一些风险。
因为法拍房是通过法院拍卖的房子，如果原户主不愿意迁出户口，法院也没有强制迁移的权力，可能会出现购买法拍房后但是户口不能迁移等问题。
购买法拍房存在的风险：
1、悔拍有风险。虽然法拍房的入门门槛低，但是如果在参与拍卖的过程，或拍到好会拍，那么就需要承担一定的经济损失，比如缴纳的保证金不予退还等。
2、过户问题。大部分的法拍房是因为原房主无法偿还巨额债务，所以不得将房子拍卖抵债，但是如果原房子在拍卖后部愿意迁出户口的话，法院是没有强制权力让原房子迁出的，这样就会导致买房的人我们将户口迁进去。
3、面对原来房子留下的麻烦。原房主是因为经济危机买卖的房子，所以他可能存在多位债主，如果将房子买下后，在原房主的债主不知情的情况下，就会对买房子的人造成一些不必要的困扰。

房产纠纷律师团队
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2024-01-14 15:16

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