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析产房再出售要交税吗

房屋买卖 2024-01-27 18:10 人浏览
共3位律师解答
  • 析产后再出售的房屋还是有税的,具体情况如下:1、不满五年:(1)契税根据买受人情况,第一套普通住房为百分之一,第二套为百分之三,第二套非普通住房为百分之三。(2)营业税二年以内百分之五点六,免征二年。(3)个税普通住房百分之一,非普通住房百分之一点五。2、五年以上:(1)契税根据买受人情况,第一套普通住房为百分之一,第二套为百分之三,第二套非普通住房为百分之三。(2)营业税普通住房免征,非普通户按“评估价-房产证原值”差额征收百分之五点六。(3)个税家庭唯一为继承人的房屋免征,非唯一普通房屋征收百分之一,非普通房屋征收百分之一点五。法律依据:《中华人民共和国契税法》第六条 有下列情形之一的,免征契税:(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
  • 法律分析:析产后再出售的房屋还是有税的,具体情况如下:
    1、不满五年:(1)契税根据买受人情况,第一套普通住房为百分之一,第二套为百分之三,第二套非普通住房为百分之三。(2)营业税二年以内百分之五点六,免征二年。(3)个税普通住房百分之一,非普通住房百分之一点五。
    2、五年以上:(1)契税根据买受人情况,第一套普通住房为百分之一,第二套为百分之三,第二套非普通住房为百分之三。(2)营业税普通住房免征,非普通户按“评估价-房产证原值”差额征收百分之五点六。(3)个税家庭唯一为继承人的房屋免征,非唯一普通房屋征收百分之一,非普通房屋征收百分之一点五。法律依据:《中华人民共和国契税法》第六条 有下列情形之一的,免征契税:
    (一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;
    (二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;
    (三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;
    (四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;
    (五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;
    (六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
  • 析产房再出售交税和正常房屋交税是一样的。如果个人购买不足两年的住房出售的,按照5%的征收率全额缴纳税,如果个人将购买两年以上的住房对外出售,免征税。法律依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
    房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
    没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
    房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
    第四条
    房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
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