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农村房子能拆了重建吗

拆迁补偿 2024-01-28 12:24 人浏览

共3位律师解答

法律分析：农村拆房建房政策法规，以下情况是不能再重新盖的：
1.一户多房，如今农村实行一户一宅，如果现在有房子，那么老房子拆了之后是不能重新盖的。
2.弃置的房屋，对于这类房屋，如果两年以上无人管理，国家将会一律收回。
3.城里户口，城里户口的人如果想要回农村把老房子拆掉重新盖是不可以的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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2024-01-28 12:22

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法律分析：具体情况具体分析。以将其分为三类：
一、自然倒塌。当房子因为年久失修自然倒塌后，可以向佘村委提交申请，再由村委将申请交给乡镇建设管理所，经建设管理所查看核实后，出具相关证明便可以重修房子。
二、自然灾害。因自然灾害而导致的农村房屋倒塌，重新建造的同时也可以申请相应的补助。各地的补助都不同。
三、房屋坍塌两年以上且户口迁出的，宅基地在其上的房屋坍塌后，土地由集体收回。如果宅基地使用权未经政府批准是不能被收回的。现在由于大量的农村劳动力进城后，原有的农村房屋逐渐的被抛弃在乡愁中。空心村，空心房也就此出现。随着时间的流逝，农村房屋闲置过久后不免会产生坍塌现象。如果宅基地上的房屋倒塌的，当事人可以在原宅基地上申请重建房屋，如果在别处重建房屋的，原来的宅基地收归农村集体所有。法律依据：《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

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2024-01-28 12:22

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农村房屋分种，一种是在集体土地上，经上级土地政府有关部门批准，有土地批复，合规合法建造拥有合法居住权的村民老宅或新宅。这种房屋不能随意强拆，如遇强拆，需制止或保留证据，以维护村民个人正当的合法权益。
另一种就是无上级有关部门批复手续文件，村民个人在集体土地或承包地上，私自搭建并居住的房屋，这类房屋属于违规违法建筑，可以强拆。还有已经签定拆迁安置协议并拿到补偿款的，还有拖延拒不搬出的原房屋的。
已住进安置房的，还占着老房子不愿离开的，耍赖，蛮横无理强占集体土地建造的房子……等等，像这类房屋都在强拆之列。

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2024-01-28 12:24

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