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租房子，维修费用的界定问题

房屋租赁 2024-02-04 10:08 人浏览

共3位律师解答

租房期间的维修费一般都是由出租人出，因为出租人应当履行租赁物的维修义务。但是，如果因为承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担因承租人过错导致出租屋及相关设施损坏的维修义务。当事人另有约定的也除外。法律依据：《民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

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2024-02-04 10:06

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房屋出租期间维修费用的责任确定是：在房屋不符合约定的使用状态时，出租人须对该房进行修理和维护，承担维修费用；由于承租人过错造成的损坏或双方约定由承租人负责检查和维修的，承租人需要负责维修房屋，承担维修费用。法律依据：《民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

法律快车咨询顾问

2024-02-04 10:06

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承担租房期间维修费的主体是：出租人，但该维修系出租期间，承租人不按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，应当由承租人按照其行为过错程度承担相应的维修费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

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2024-02-04 10:08

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