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我想问一问怎么换物业公司

物业管理合同 2024-03-11 14:10 人浏览

共3位律师解答

更换物业公司的条件是：
1、法定解除。即物业服务企业丧失一定的经营资格和经营资质时，所签订的《物业管理委托合同》自动解除。
2、约定解除。当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业服务企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业服务企业的合同。
更换物业公司的步骤的流程是什么
1、召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意；
2、提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续；
3、拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标；
4、竞标公示评标，签署物业管理协议；
5、安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十六条
业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

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2024-03-11 14:07

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法律分析：更换物业的要求有：
1、召开全体业主大会，经全体业主三分之二以上同意即可重新选聘物业公司。
2、因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。
3、前期物业服务合同约定期限到期了。更换物业公司后需要交接的资料，根据相关规定，新的物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。法律依据：《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
（三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业;
(五)筹集和使用专项维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

合同纠纷律师团队
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2024-03-11 14:08

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业主有权利更换物业。经业主人数和小区面积均过双半数投票通过，可以更换原物业服务企业，业主解聘物业服务企业应当提前六十日书面通知物业服务人，双方另有约定的除外。法律依据：《民法典》第九百四十六条
业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
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2024-03-11 14:10

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