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房屋买卖不能过户公证有效吗

房屋买卖 2024-05-03 16:30 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖仅公证而不过户是不具有法律效力的。根据《民法典》规定，不动产物权变动需经登记才生效。若仅公证而不过户，虽有一定证明作用，但不能确保买方获得房屋所有权，且无法对抗善意第三方。不及时过户可能导致产权纠纷、卖方再次出售或抵押房屋等风险。

房产纠纷律师团队
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2024-05-03 16:27

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房屋买卖不能过户时，处理方式因情况而异：
1)若因卖方原因导致不能过户，买方可要求解除合同、退还房款并赔偿损失；
2)若因买方自身原因如限购等，应尽快解决障碍后办理过户；
3)若因政策变动等不可抗力因素，双方可协商解除合同或延期过户；
4)在任何情况下，都应及时咨询专业律师，明确权责，降低风险。

法律快车咨询顾问

2024-05-03 16:28

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房屋买卖不能过户时，常见处理方式有：1)协商解决，催促卖方办理过户；2)解除合同，要求赔偿；3)法律诉讼。选择应根据具体情况判断，如合同约定、卖方过错程度、买方损失大小等。通常，协商无果且损失较大时，可考虑法律途径。

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2024-05-03 16:30

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