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您好，房屋备案，不买，退房，开业商也同意退款，但不符合房管局的八大撤销，房管局不同意撤销

房屋买卖 2024-06-08 07:22 人浏览

共3位律师解答

法律分析：房管局备案可以撤销。1、购房合同备案并非合同生效的法律要件，备案程序是行政行为，是否备案不影响购房合同的效力2、购房合同签订之后，合同双方可以协商一致解除合同，也可以根据合同法的相关规定，认定合同无效或者申请撤销合同，合同约定的解除条件出现后，也可以依合同约定解除合同。3、购房合同被认定无效、撤销或者被解除后，对于已经进行的备案可以撤销。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

房产纠纷律师团队
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2024-06-08 07:22

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因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。

法律快车咨询顾问

2024-06-08 06:42

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你好，如果开发商违约后拒绝退房的，解决办法有两种：协商解决和诉讼解决。

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2024-06-08 07:22

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