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请问我租了别人的房产，然后转租出去，要不要交房产税和土地使用税？

房屋租赁 2024-06-12 15:36 人浏览

共3位律师解答

【法律分析】房产税由产权所有人缴纳，除此之外的一切人，均不构成房产税的纳税义务人，即使在产权人不在房屋所在地或者产权未确定及租典纠纷未解决的情况下，转租人承担先行代为缴纳房产税的义务，但即使如此，转租人也只是代缴，而房产税的实际承担人仍然应当为产权人。所以，转租人和承租人不应缴纳房产税。房屋的租金收入应当是房屋产权所有人出租房屋使用权取得的所有收入，而不是最终的承租人支付的所有承租费用，即房产的真实租金。从转租的过程分析，一般真正的承租人只有一个，即最终的承租人，其支付的租金交纳给产权所有人，由产权所有人支付房产税，因此，不能约定由租户直接缴纳房产税。【法律依据：】《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管员或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

法律快车咨询顾问

2024-06-12 15:35

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根据你们之间的合同约定的

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2024-06-12 15:13

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双方有约定的按约定，没有约定的按法律规定，按照法律规定房产税和土地使用税是由出租人（也就是房东）交的，因此如果合同中没有关于这个税由谁交的约定，那就应该由房东自己交

房产纠纷律师团队
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2024-06-12 15:36

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